万科1790亿元领先第三季度房地产销售绿地1384亿排名第“爱甲下注app”

2015年过去，万科(00002.SZ)和绿地控股公司(600606.SH)业界领先的争论，悬念还在。亿翰智库刚发布的第三季度中国典型住宅企业销售业绩排行榜中，万科以1790亿元领先第三季度房地产销售，绿地以1384亿元排名第二。

绿地财报显示，前三季度营业收入1360.68亿元，上市公司股东净利润49.43亿元，比中期明显提高。其中，房地产业主的利润基本上与去年同期持平，金融、建筑业的利润比去年大幅增加。房地产主业第三季度合计合同销售额1410亿元，合同销售面积1273万平方米，比上年快速增长。在冲击年末业绩的同时，绿地宣布挤压部分能源业务。

10月27日，绿地集团母公司绿地控股要求中止上海云峰集团的委托管理协议，云峰集团仍在集团报告范围内的同时，云峰集团会长李权兼任绿地副社长。克瑞研究中心分析师一辰指出，绿地能源业务近年来一直亏损，膨胀规模有利于上市公司业绩。但是，能源业务本来就没有进入销售额，云峰旗下销售的房地产项目也只有4个，挤压后对绿地产生很大影响。

三季报显示，不受能源业务亏损影响，绿地控股总营业收入上涨16%。绿地在2015年中报明确提出，目前宏观经济和能源行业处于较小困难的背景下，积极膨胀与业务规模有关，防止进一步损失。这从2014年开始，其能源业务收入急剧减少1/10，到2015年第三季度能源收益为429亿元，比去年增加了50%。

21世纪经济报道记者发现，绿地集团旗下的云峰集团和绿地能源集团主要经营能源业务，前者是绿地管理地公司，后者是全资子公司。挤压云峰后，绿地控股能源板块和上海绿地能源集团。该公司在原绿地石油经营企业重组后，于2005年10月10日正式成立。

云峰集团主营煤炭、油化产品贸易，也专业从事房地产和汽车业务。绿地集团需要所有者云峰集团约20%的股份，云峰的许多股东将其股份的34%的股份部分委托绿地经营管理，绿地可以将云峰列入财务报表。

长期以来，能源是绿地集团内次于房地产的第二大业务绿地，是上海市经信委登记的上海地区主要供煤企业。然而，绿地能源业务多年亏损，毛利率仅为1.5%，是所有业务中低于的酒店业务和房地产业务的毛利率分别约为83%和25%。从2012年到2014年，绿地投资活动产生的现金流量为负，2013年相似-50亿元。

据媒体报道，今年以来绿地股票投资激增，近年来云峰集团仍以低投入维持能源业务。中银国际研究报告显示，上半年绿地房地产销售额与去年基本相同，但完成销售目标仍有较小的压力。在多样性方面，上半年金融业务利润迅速增长469%，占利润总额的35%，大基础设施和大消费方面也全面布局。为构建4500亿元经营目标，绿地上半年明确提出优化产业布局、稳定核心主业、多元发展、生产融合战略。

金融是绿地变革的三个方向之一。绿地控股会长、社长张玉良至今为止第三季度金融板块的利润总额比去年同期减少219%，将来成为绿地最重要的利润来源。

绿地将金融板块细分为房地产基金投资、二级市场投资、IPO项目直接投资和小额融资公司。因此，今年绿地的动作经常发生。

上半年，阿里金服和陆金所发售的房地产宝物，在黑龙江成立了股票金融资产交易中心。10月27日发表了网络金融平台吉客网，张玉良在3年内平台内的网络金融产品规模平均为1000亿，吉客网也不会选择上市的机会。基建和消费是另外两个方向。

三季报显示，绿地房地产、能源、建筑、汽车共贡献1304亿元收入，其他业务收入仅为56亿元。主业方面，根据迄今为止预期的2800亿年销售目标，绿地第三季度房地产销售额为1410亿元，下三个月平均每月销售463亿元。前三季度绿地总额外项目储备36个，权益土地面积3608亩，权益计容建筑面积521.8万平方米。在第三季度的新获得项目中，国内二线城市和海外项目约占3/4，同时新进入深圳市场，完成了四线城市的整体布局。

张玉良对此作出反应，绿地随后冲刺年度目标，深化变革，进一步提高市场竞争力和资源整合能力，为明年和中长期利益持续增长谋篇布局。

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